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Bei Entnahme aus dem Betriebsvermögen und Überführung in das Privatvermögen benötigen Sie ein Wertgutachten, da das Finanzamt den Entnahmewert wissen möchte. Natürlich sind Sie an einem niedrigen Wert interessiert, da sich daran die Steuerlast orientiert. Damit die Bewertung von den Behörden anstandslos anerkannt wird, muss sorgfältig recherchiert und mit Marktdaten begründet werden.

Im Falle der Einlage von Privatvermögen in das Betriebsvermögen sollte bei Grundstücken und Gebäuden jeder Vorteil genau berücksichtigt werden, da dies den Einlagewert positiv beeinflusst. Hier kann es nicht nach Gefühl gehen, es muss gegenüber dem Finanzamt äußerst sorgfältig und nachvollziehbar argumentiert werden.

Ein Verkehrswertgutachten eines zertifizierten Sachverständigen kann hier für wertvolle Aufklärung sorgen und die Steuerlast senken.

In Gewerbemietverträgen sind die Möglichkeiten der Mieterhöhung meistens geregelt, doch bei Gewerbeimmobilien hat man bei der Miethöhe mehr Freiheiten als bei Wohnimmobilien.

Falls die Grenzen des § 138 BGB (Wucher) überschritten werden, kann der Mietvertrag auch nichtig werden. Typische Klauseln für Mietanpassungen in Gewerbemietverträgen sind

· Staffelmieten

· Wertsicherungsklauseln

· Spannungsklauseln

· Leistungsvorbehalte

· Umsatzmieten.

Aber auch wenn der Mietvertrag selbst keine Klausel für eine Mieterhöhung enthält, kann die Miete erhöht werden.

Als Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LS) - DIN EN ISO/IEC 17024 beraten wir Unternehmer und Freiberufler hinsichtlich der angemessenen Miethöhe. Dazu recherchieren wir im jeweiligen Teilmarkt und dokumentieren in einem Mietwertgutachten die marktübliche Miete für Ihre Gewerbeimmobilien.

Benötigen Sie vor dem Kauf einer gewerblichen Immobilie eine fundierte Entscheidungsgrundlage? Meine Gutachten helfen Ihnen dabei, die richtige Entscheidung für Ihr Unternehmen zu treffen.

In einem Bilanzierungsgutachten muss das Immobilienvermögen Ihres Unternehmens für die Jahresabschlussprüfung regelmäßig aktualisiert werden, selbst wenn sich Ihre Immobilie baulich nicht verändert hat. Hat sich das Marktumfeld geändert? Sind eventuell Mietverträge neu geschlossen worden oder wurden diese angepasst? Diese und weitere Punkte müssen analysiert und neu bewertet werden.

Das Finanzamt muss sich grundsätzlich am standardisierten Bodenrichtwert orientieren. Kann jedoch nachgewiesen werden, dass Ihr Grundstück durch Wegerechte, starken Verkehr oder einen ungünstigen Zuschnitt beeinträchtigt ist, kann der tatsächliche Bodenwert geringer ausfallen. Ein Verkehrswertgutachten kann hierzu Klarheit bringen und auch die steuerliche Belastung senken.

Grundstücke und Gebäude stellen nicht nur bei Privatpersonen, sondern auch bei Unternehmen in der Regel den überwiegenden Teil des Betriebsvermögens dar. Daher sind bei einer Betriebsübergabe die Betrachtung und die Bewertung vorhandener Immobilien von großer Bedeutung.

Für Sie als Unternehmer oder Freiberufler erstatten wir Verkehrswertgutachten über den Wert Ihrer gewerblichen Immobilien. Damit sind Sie für eine anstehende Betriebsübergabe bestens vorbereitet und haben in Verhandlungen eine aussagekräftige Stellungnahme zum Wert Ihrer Immobilien.