Privatkunden

Sie haben geerbt?

Das emotional belastendste Ereignis in unserem Leben ist der Tod eines lieben und uns nahestehenden Menschen. Die Zeit der Trauer wird dabei durch den Behörden-Marathon und die nicht immer ganz einfache Regelung des Nachlasses zusätzlich belastet.

Was ist nun die Immobilie wert?

Das Finanzamt möchte schnell die Erbschaftsteuer einziehen und vielleicht gibt es auch noch Streit unter den Miterben oder Pflichtteilsberechtigten, die ausgezahlt werden wollen. Sie werden aufgefordert, innerhalb kurzer Frist die Werte der Immobilien für die Festsetzung der Erbschaftssteuer zu nennen.

Die Werte des Finanzamtes erscheinen Ihnen zu hoch?

Das Finanzamt muss sich bei der Ermittlung der Immobilienwerte an die gesetzlich vorgegeben Bewertungsmethoden halten. Bei diesen stark vereinfachten Verfahren, meistens ohne Vor-Ort-Termin, werden jedoch Besonderheiten der einzelnen Immobilie nicht berücksichtigt, wodurch Nachteile nicht immer in der richtigen Höhe abgezogen werden. Durch ein Verkehrswertgutachten werden diese Nachteile Punkt für Punkt dargelegt und bewertet, womit das Finanzamt vom sogenannten niedrigeren gemeinen Wert überzeugt werden kann.

Die Qualifikation eines zertifizierten Sachverständigen erleichtert es dem Finanzamt, von den eigenen Berechnungen abzuweichen und dessen Werte zu akzeptieren.

Lassen Sie einen erfahrenen Sachverständigen bewerten

Ein belastbares Gutachten ist immer dann von Vorteil, wenn es zu Streit kommen könnte. Aus der Erfahrung einer Vielzahl von Verkehrswertgutachten zu geerbten Immobilien wissen wir um das Ziel einer möglichst reibungslosen Einigung. Wir kennen die Abläufe, die bei der Bewertung in Erbfällen einzuhalten sind und wissen, dass Konflikte nicht zusätzlich angeheizt werden sollten.

Mit unseren präzisen Gutachten können wir auch schwierige Sachverhalte nachvollziehbar erklären und die ermittelten Werte verständlich begründen. Als Gutachter stehen wir auch Ihrer Erbengemeinschaft bei der gerechten und wertmäßigen Aufteilung der Immobilie gerne und kompetent zur Verfügung. Großer Vorteil: Zum Wohle aller Beteiligten können auf diese Art kostspielige gerichtliche und stressige Streitereien von Anfang an verhindert werden.

Eine Trennung ist schon schwierig genug.

Wenn die Partnerschaft zu Ende geht, ist mindestens einer der Partner am Boden zerstört. Sind dabei größere Vermögenswerte im Spiel, ist es wichtig, einen klaren Blick zu behalten und sich nicht von Emotionen leiten zu lassen.

Als Sachverständige machen wir nicht selten die Erfahrung, dass die Vorstellungen beider Seiten weit auseinanderliegen und gekränkte Gefühle einer direkten Einigung im Weg stehen. In dieser Situation können wir als neutrale Dritte dabei helfen, die Trennung voranzubringen.

Wir betrachten Ihre Immobilie mit einem neutralen Auge. Gerade bei Scheidungsgutachten legen wir das Augenmerk auf eine sachliche, ausführliche und für beide Seiten nachvollziehbare Begründung und zeigen mit vielen Marktdaten, warum wir den Verkehrswert in dieser Höhe ermittelt haben. Dadurch kann auch ein von den eigenen Erwartungen abweichendes Gutachten verstanden und angenommen werden.

Alle gemeinsam vor Ort

Beim Ortstermin ist es für uns selbstverständlich, die Begehung der Immobilie mit beiden Partnern und allen Rechtsanwälten gemeinsam durchzuführen. Nur so können wir Vertrauen schaffen und alle Beteiligten von unserer Arbeitsweise und Unparteilichkeit überzeugen. Auch unterschiedliche Meinungen dürfen geäußert werden, da dies Konfliktsituationen entschärfen kann. Unsere Meinung begründen wir im Gutachten ausführlich und verständlich für alle Beteiligten. Sollten dennoch Fragen oder Zweifel bleiben, kann dies abschließend gemeinsam besprochen werden. Durch unsere Zertifizierung werden wir von allen Rechtsanwälten und Gerichten akzeptiert. Nicht ohne Grund stehen wir für höchste fachliche Eignung, moralische Aufrichtigkeit und Neutralität.

Beim Verkauf an alles gedacht?

Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen, wissen jedoch nicht, ob Sie den Verkaufspreis realistisch angesetzt haben? Zugleich möchten Sie sich gegenüber dem zukünftigen Käufer absichern und auch Mängel und Belastungen nicht verschweigen.

In bisher mehr als 15 Jahren erfolgreicher Tätigkeit in der Immobilienwirtschaft konnte ich beobachten und erforschen, wie Preise zwischen Eigentümern und Käufern zustande kommen. Vermeintliche Details entziehen sich häufig der Aufmerksamkeit des Verkäufers, können aber von zentraler Bedeutung für die Käuferschaft sein.

Fakten schaffen

Seit vielen Jahren bewerte ich als zertifizierter Sachverständiger Immobilien zum Zwecke des Verkaufs. Dabei sind meine Gutachten neutral, ausführlich und nachvollziehbar begründet. Alle wertrelevanten Aspekte Ihrer Immobilie werden darin dokumentiert und erleichtern Ihnen damit die Kaufpreisfindung. Für Kaufinteressenten kann das Gutachten als Entscheidungsgrundlage dienen und zeigen, dass Sie nichts verheimlichen möchten. Als Verkäufer erhalten Sie eine neutrale Beschreibung der Stärken und Schwächen Ihrer Immobilie.

Wichtig: Mit einer Offenlegung der Mängel verringern Sie das unangenehme Risikogefühl einer möglichen Haftung.

Welche Unterlagen muss ich dem Käufer zur Verfügung stellen?

Im Hinblick auf die Finanzierung der Kaufinteressenten fordern Kreditinstitute einen immer größeren Umfang an Unterlagen und Nachweisen. Diese müssen mühevoll bei verschiedenen Behörden beschafft werden. Aus unserer Erfahrung wissen wir, was benötigt wird. Sie erhalten von uns nicht nur ein hilfreiches Gutachten, sondern wir übergeben Ihnen auch alle Auskünfte und Bescheinigungen, die wichtig für die Finanzierung und den Kaufvertrag sind. Damit gehen Sie bestens vorbereitet und mit einem realistischen Marktwert der Immobilie in die Verhandlungen.

Planen Sie die Schenkung einer Immobilie oder möchten Sie Ihren Nachlass regeln?

Falls Sie Ihr Immobilienvermögen an Ihre zukünftigen Erben schon zu Lebzeiten übertragen möchten und gleichzeitig selbst ausreichend abgesichert sein möchten, gibt es einige Punkte zu beachten.

Zuallererst sollte der Wert Ihrer Immobilien festgestellt werden. Dabei hilft das nachvollziehbare Verkehrswertgutachten eines zertifizierten Sachverständigen, um im Erbfall Streit innerhalb der Familie oder der Erbengemeinschaft zu vermeiden. Auch wer etwa seinen zukünftigen Erben die Zahlung hoher Steuerbeträge ersparen möchte, sollte sich rechtzeitig darüber Gedanken machen, wie Erbschaftssteuer gespart werden kann.

Zusammen mit Notaren, Rechtsanwälten und Steuerberatern sorgen wir mit unserer Immobilienbewertung für einen reibungslosen Ablauf der geplanten Übertragung. In diesem Zusammenhang bewerten wir auch Rechte wie Nießbrauch oder Wohnungsrechte. Hierzu ist Spezialwissen gefragt.

Sie benötigen eine Übersicht Ihres Immobilienvermögens?

Wenn es um die Finanzierung von Immobilien oder anderen Vorhaben geht, verlangen immer mehr Kreditinstitute die Offenlegung der privaten Vermögensverhältnisse in einer separaten Aufstellung. Dabei haben Immobilien häufig den größten Anteil am Gesamtvermögen. Es ist jedoch darauf zu achten, dass die Aufstellung stichtagsbezogene und realistische Marktwerte bzw. Verkehrswerte enthält.

Als Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LS) - DIN EN ISO/IEC 17024) können wir Sie gerne bei der fachkundigen Bewertung Ihrer Immobilien unterstützen.

Wertgutachten für Betreuer

Sie sorgen für Ihre Eltern oder für andere Personen, die Ihnen nahestehen? Nun kündigt sich eine Situation an, in der viel Geld notwendig wird, wie z. B. die Unterbringung in einem Pflegeheim, und so muss oft die eigene Immobilie verkauft werden. Mit der Betreuung der Person sind Sie vertraut, doch mit dem Verkauf einer Immobilie kennen Sie sich wenig aus. Das Betreuungsgericht verlangt von Ihnen ein Gutachten, Sie wissen aber sonst nicht sehr viel mehr.

Wir stehen hier hauptberuflichen und privaten Betreuern zur Seite, denn wir kennen die Anforderungen der Gerichte an ein Wertgutachten. Ausführliche Begründungen und Nachvollziehbarkeit sind hier entscheidend.

Nachteile und Besonderheiten werden neutral dargestellt und auch bei Immobilien mit Sanierungsstau zeigen wir die Probleme auf und preisen diese ein. Durch unsere Zertifizierung werden unsere Gutachten auch von Gerichten anerkannt. So können Sie unbesorgt und gut vorbereitet die weiteren Schritte zum Notar gehen.

Wir kümmern uns um die relevanten Unterlagen

Die Beschaffung der vielen Unterlagen und die Abwicklung überhaupt ist Ihnen lästig? Sie wissen vielleicht auch gar nicht so genau, was für ein Gutachten benötigt wird? Gerne wühlen wir uns durch Ihre alten Aktenordner und suchen heraus, was wir brauchen. Falls etwas fehlen sollte, können wir das mit einer Vollmacht zuverlässig für Sie erledigen. Kurzum: Alles, was notwendig ist, um die Immobilie richtig zu verstehen und seriös bewerten zu können.

Wie kann man eine schwierige Immobilie verkaufen?

Aus über 15 Jahren Erfahrung im Immobilienbereich wissen wir, dass Immobilien von betreuten Personen oft in einem vernachlässigten Zustand und damit schwierig zu verkaufen sind. Gerne beraten wir Sie hinsichtlich sinnvoller Maßnahmen vor einem Verkauf und nennen Ihnen auch Reinigungs- und Entrümpelungsunternehmen aus unserem Netzwerk. So sind auch schwierige Immobilien mit überschaubarem Aufwand für den Verkauf gut vorbereitet.